Modernes Zuhause mit traumhaftem Garten - Courtagefrei für Käufer

Ein Stück weit entfernt vom Trubel und Lärm der Innenstadt. Und doch nicht außen vor. Schon länger Teil Hamburgs und doch am Puls der Zeit. Herzlich willkommen in diesem modernen Zuhause mit traumhaftem Garten.

Beginnen wir im Außenbereich des gepflegten Grundstücks. Gleich zwei Carports und ein schicker Vorgarten heißen uns willkommen. Wahlweise kann das Haus aus dem rechten Carport auch direkt über den HWR betreten werden. Vom linken Carport ist es nur ein kurzer Weg zum überdachten Hauseingang. Direkt gegenüber, die erste von drei Terrassen. Gemütlich überdacht, sicht- und windgeschützt und mit schönem Blick in den Garten, lässt es sich hier auch bei schlechtem Wetter angenehm draußen sitzen. Die zweite Terrasse passierend gelangen wir in den liebevoll angelegten Garten. Verschiedene Obstbäume, gesunde Hecken und eine große Pflanzenvielfalt sorgen hier für Privatsphäre und ein erholsames "Natur pur" Feeling. Eine geräumige Terrasse, flankiert von einem kleinen Gartenteich, lädt hier zum Verbringen gemütlicher Stunden im Grünen ein.

Das Haus betretend, befinden sich zur Rechten ein schönes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Highlight dieser Wohnebene ist jedoch sicherlich der große Wohn- und Essbereich. Die stilvoll integrierte Küche mit Kücheninsel, ein Kaminofen und Fußbodenheizung sorgen hier für Wohlfühlatmosphäre und ein Gefühl von Ankommen. Das sanierte Duschbad und der HWR runden das Raumangebot stimmig ab.

Vis-à-vis der Eingangstür befindet sich der Aufgang ins Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer und ein saniertes Bad mit Bidet zur Verfügung. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden bietet weitere Abstell- und Lagerflächen. Der Teilkeller beherbergt die erst 2023 neu eingebaute Gaszentralheizung. Unterstützt von auf dem Dach installierten Photovoltaik- und Solarthermie Modulen sowie einer 2012 erfolgten Dämmung der Fassade verfügt die Immobilie schon heute über ein energieeffizientes Heizsystem unter Einbeziehung erneuerbarer Energien.

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Gelegen an der Stadtteilgrenze zwischen Marienthal und Jenfeld erfreut sich die Lage dieser modernisierten Immobilie wachsender Beliebtheit.

Viele umgebende Grünanlagen und Parks wie das Wandsbeker Gehölz, Jenfelder Moor oder der Öjendorfer See sorgen für eine tolle Auswahl bei entspannten Spaziergängen oder der abendlichen Joggingrunde.

Kurze Wege zur A24 und diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen dabei gleichzeitig für eine gute infrastrukturelle Anbindung. Sämtliche Schulformen, die Helmut-Schmidt-Universität, Supermärkte, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls in der Umgebung ansässig und runden das Angebot der beliebten Familienwohngegend ab.

Die Immobilie selbst liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße einer in den 1930er Jahren entstandenen Einfamilienhaussiedlung mit gepflegter Erscheinung. Freuen Sie sich hier auf ein ruhiges Wohnerlebnis, fernab des hektisches Treibens und dem Lärm der Innenstadt.


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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 158 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "E". Primärer Energieträger ist Gas.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

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