Exklusives Stadthaus mit Seegrundstück - Courtagefrei für Käufer

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Herzlich willkommen in diesem exklusiven Stadthaus in bester Innenstadtlage.
Direkt am See gelegen, bietet es eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das
Gebäude besticht durch seine hervorragende Lage und eine hochwertige
Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Neben den aktuellen Sanierungen in der Hauptstraße, bei denen das Haus mit
neuen Fernwärme-, Glasfaser- und Wasseranschlüssen ausgestattet wird,
wurde das komplette Dach sowie die Obergeschosswohnung erst kürzlich
umfassend saniert. Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei
Etagen und verbindet in einer wundervollen Symbiose Altbaucharme mit
modernem Wohnambiente. Die ca. 30 m² große Dachterrasse mit
traumhaftem Seeblick rundet dieses Schmuckstück perfekt ab.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Ladengeschäft, für das, bei Bedarf,
bereits eine Genehmigung zum Umbau in eine Wohneinheit vorliegt. In
Verbindung mit den Räumlichkeiten im Untergeschoss kann hier eine weitere
traumhafte Wohneinheit mit direktem Zugang zur Terrasse und dem
idyllischen Garten entstehen. Am Ende des Gartens befindet sich der private
Seezugang mit eigenem Steg - ideal für Wassersportbegeisterte oder zum
entspannten Verweilen am Wasser.

Diese Immobilie vereint stilvolle Sanierung mit einzigartiger Lage und bietet
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus,
Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusive Kapitalanlage. Ein
seltenes Juwel, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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Bekannt für Till Eulenspiegel, seine wunderschöne Altstadt und umgebende
Seenplatte lockt Mölln mit einer Vielzahl an kulturellen und aktiven
Freizeitmöglichkeiten.

Mit knapp 19.000 Einwohnern ist Mölln die zentrale und zweitgrößte Stadt
innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburgs.

Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind mit Schnellbussen, der Bahn oder
dem Auto in ca. 35 bzw. 40 Minuten unkompliziert und zügig zu erreichen. Der
öffentliche Nahverkehr ist Teil des HVV Streckennetzes.

Die Immobilie selbst liegt mitten im Herzen der Möllner Innenstadt und
verbindet hier die Vorzüge des Lebens in der neu entstehenden Fußgängerzone
mit dem Privileg eines eigenen Seegrundstücks.

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
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Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger
Prüfung nicht übernommen.

Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch
von 179,4 kwh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse
"F". Primärer Energieträger ist noch Gas.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

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