Reetvilla mit nordischem Flair - Courtagefrei für Käufer

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Wie aus einem Bildband entsprungen. Mit schützendem Reetdach, klaren Linien und jener nordischen Note, die zugleich Ruhe und Leichtigkeit verströmt.

Rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf ein harmonisches Ensemble aus einem ca. 1940 erbauten und stetig modernisierten und gepflegten Haupthaus und einem Anbau aus dem aus dem Jahr ca. 1992. Ausgestattet mit Küche, Bad, großzügigem Wohnraum und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne bietet Letzterer umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten von der Unterbringung von Gästen über die Vermietung als Einliegerwohnungen oder der Möglichkeit zum Generationenwohnen.

Zur Linken des Eingangs eröffnet sich die Diele des Haupthauses mit einer schönen Holztreppe ins Obergeschoss. Dahinter liegt das Wohnzimmer, behaglich mit einem modernen Kaminofen aus 2024 ausgestattet. Eine große Terrassentür verbindet den Innenraum direkt mit dem Garten. Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum und das gemütliche Esszimmer passend ergänzt. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Vollbad und ein heller Arbeitsbereich. Eine kleine Leseecke lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räume komplettieren das Raumangebot.

Zwei Carports mit integrierten Wallboxen und einer PV Anlage bieten zeitgemäßen Komfort im Außenbereich. Der wunderschöne Garten ist mehr als grüne Kulisse. Mit dem beheizten Whirlpool unter freiem Himmel und einem liebevoll gepflegten Gewächshaus wird er zum Lebensraum für Entspannung und kleine Alltagsfluchten.
Ein Haus wie dieses erzählt Geschichten, ohne laut zu sein. Es schenkt Raum für das Wesentliche und Platz für neue Ideen. Wird dies Ihr Ort zum Ankommen? Ihr Reetdachtraum mit nordischem Flair?

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Herzlich willkommen in Möhnsen - einem kleinen, charmanten Ort im Herzen des Kreises Herzogtum Lauenburg. Eingebettet in weite Felder- und Waldlandschaften liegt die Gemeinde direkt am westlichen Rand des Naturparks Lauenburgische Seen und bietet ein hohes Maß an naturnaher Lebensqualität.

Wer Ruhe, Weitblick und eine ländlich geprägte Umgebung im Speckgürtel Hamburgs zu schätzen weiß, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Möhnsen verfügt zudem über ein aktives Gemeindeleben und Vereinswesen, in dem von Fußball über Yoga bis hin zu Tischtennis ein breites Spektrum an Aktivitäten im Ort geboten wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Schwarzenbek und Mölln.

Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert Möhnsen von der hervorragenden Anbindung per PKW nach Hamburg: Die A24 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und ermöglicht eine Verbindung in die Hansestadt in ca. 35 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof in Schwarzenbek ist rund 10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Lübeck und Hamburg.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am westlichen Ortsrand von Möhnsen.

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 178 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "F". Primärer Energieträger ist Gas.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

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