Idyll am Hegesee - Haus mit Seegrundstück - Courtagefrei für Käufer

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Nur selten trifft ein derart außergewöhnliches Grundstück - mit direktem Seezugang und perfekter Südausrichtung - auf die Möglichkeit, es mit der eigenen Handschrift neu zu gestalten. Dieses Objekt liegt am Ufer des Möllner Hegesees, auf einem rund 2.545 großen Grundstück mit eigenem Steg und Blick ins Grüne. Das Haus ist seit Längerem unbewohnt und in die Jahre gekommen. Eine architektonische Einschätzung bestätigt jedoch die Tragfähigkeit der Substanz. Der Rückbau bis auf den Kern wurde bereits vorgenommen - die Basis für den nächsten Schritt ist gelegt.

Mit insgesamt ca. 115 Gesamtwohnfläche bietet schon das Erdgeschoss eine funktionale Raumstruktur. Neben Wohnbereich und Küche steht ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Der rückwärtige Anbau erweitert das Haus um ein separates Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer. Von der Terrasse öffnet sich das Grundstück in den lang gestreckten, naturbelassenen Garten - bis hinunter zum Seeufer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Das gartenseitige Zimmer verfügt über eine kleine Dachterrasse - ein geschützter Rückzugsort mit Ausblick.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heizungs- und Vorratskeller Platz für Werkstatt oder Hobby. Eine freistehende Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Hier steht kein bezugsfertiges Zuhause, sondern ein seltener Ort mit Geschichte - und mit Zukunft. Für Menschen, die nicht nur nach einem Haus suchen, sondern nach einem Platz mit Seele. Wer bereit ist, zu investieren - in Substanz, in Natur, in diesen besonderen Ort - wird hier etwas schaffen, das bleibt.

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Bekannt für Till Eulenspiegel, seine wunderschöne Altstadt und umgebende Seenlandschaft lockt Mölln mit einer Vielzahl an kulturellen und aktiven Freizeitmöglichkeiten.

Mit knapp 19.000 Einwohnern ist Mölln die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburgs.

Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind mit Schnellbussen, der Bahn oder dem Auto in ca. 35 bzw. 40 Minuten unkompliziert und zügig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist Teil des HVV Streckennetzes.

Die Immobilie liegt am grünen Stadtrand der Möllner Innenstadt - direkt am Hegesee. Auch der Stadtsee, der Ziegelsee und das nahe Pinnautal sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen die Umgebung besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und ZOB sind mit dem Auto schnell erreicht.


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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 313 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "H". Primärer Energieträger ist Gas.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.


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