Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 WE als Kapitalanlage - Courtagefrei für Käufer

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Die drei Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss eines 1939 errichteten Mehrfamilienhauses in ansprechender Fachwerkoptik. Die ruhige Lage am westlichen Rand Mecklenburgs macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Wohnung 1: Die ca. 91,9 m² Wohnfläche im Erdgeschoss umfassen ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ein großzügiger Eingangsbereich und der Zugang zum Waschkeller gehören ebenfalls zur Einheit. Zusätzlich sind ein Gartenanteil und ein Doppelcarport zugeordnet.

Wohnung 2: Die ca. 93,2 m² große Wohnung bietet im Erdgeschoss einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad und drei Schlafzimmer. Zusätzlich ist der Wohnung ein Doppelcarport zugewiesen.

Wohnung 3: Die ca. 98,2 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ein Gartenanteil und ein Doppelcarport gehören ebenfalls zur Wohnung.

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Gammelin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim und liegt in einer landschaftlich geprägten Umgebung im Westen Mecklenburg-Vorpommerns. Mit wenigen hundert Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und viel Raum für naturnahes Wohnen.

Die nahegelegene Autobahn A24 verläuft etwa 2,5 km südlich von Gammelin und ermöglicht eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und Berlin. Schwerin ist mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar, Hagenow in etwa 10 bis 15 Minuten. Regionale Buslinien stellen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage innerhalb des Ortes. Die umliegenden Felder, Grünflächen und die geringe Bebauungsdichte schaffen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Freie. Gleichzeitig ist die überregionale Verkehrsanbindung so nah, dass Einkäufe, Pendelwege oder alltägliche Erledigungen bequem zu bewältigen sind.

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Wohnung 1 (EG): ca. 91,9 m², JNKM: 9.480 EUR

Wohnung 2 (EG & OG): ca. 93,2 m², JNKM: 7.920 EUR

Wohnung 3 (OG): ca. 98,2 m², JNKM: 8.040 EUR

Gesamt JNKM: 25.440 EUR

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 156 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "E". Primärer Energieträger ist Gas.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

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