Weitblick und Platz zur Entfaltung - Courtagefrei für Käufer

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Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Freiheit. Der Blick schweift über den langgezogenen Garten bis zu den angrenzenden Feldern. Auf rund 2.346 m² Grundstück entsteht hier ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Ideen und neue Lebensentwürfe.

Die etwa 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten insgesamt acht Zimmer.

Im EG empfängt ein zentraler Flur. Zur rechten Seite liegen ein Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Dahinter öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitem Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiger HWR, in dem auch die Einrichtung einer Küche denkbar ist. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse.

Im OG stehen sechs weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus führt außerdem der Zugang in das Dachgeschoss.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird aktuell als Stellfläche verwendet. Insgesamt stehen hier rund 123 m² Nutzfläche zur Verfügung, die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten können.
Ursprünglich wurde das Haus als Doppelhaus geplant. Die innere Struktur lässt diesen Ansatz noch erkennen, heute wird die Immobilie jedoch als Einfamilienhaus genutzt.

Ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und weitem Blick ins Grüne. Ein Ort für Menschen, die Raum suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

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Willkommen in Nostorf - einer kleinen, ruhigen Gemeinde im Westen Mecklenburg-Vorpommerns, unmittelbar an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet die Umgebung eine naturnahe Wohnqualität, die durch Ruhe und Weite geprägt ist.

Die nächstgelegene Stadt Boizenburg an der Elbe ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Lauenburg/Elbe und Büchen liegen jeweils rund 15 Autominuten entfernt. Geesthacht erreicht man in etwa 25 Minuten, während die Hamburger Innenstadt je nach Verkehrslage in rund 45 bis 60 Autominuten erreichbar ist.

Die Region rund um die Elbe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit in der Natur. Weite Landschaften und die Nähe zur Flusslandschaft prägen das Umfeld und sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die Immobilie selbst befindet sich am Ortseingang von Nostorf. Die Lage am Ortsrand sorgt dafür, dass das Haus lediglich einen direkten Nachbarn hat, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 114 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "D". Primärer Energieträger ist ein Strom-Holz-Mix.

Eine klassische Zentralheizung ist derzeit nicht installiert. Beheizt wurde das Haus bislang über einen Kamin sowie ergänzend über Infrarotheizkörper. Gemeinsam mit einem Energieberater wurde bereits ein mögliches Heizkonzept erarbeitet, das wir bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

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