Schickes Mittelreihenhaus in beliebter Lage

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In beliebter Wohnlage präsentiert sich dieses schicke Mittelreihenhaus als solides Zuhause mit klassischer Raumaufteilung, geschütztem Garten und viel Raum für eigene Ideen. Mit rund 98 m² Wohnfläche, einem ca. 54 m² großen Vollkeller und einem ca. 282 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für kleine Familien.

Bereits der gepflegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im EG empfängt das Haus mit einer durchdachten Aufteilung. Neben der Küche und einem Gäste-WC bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem liebevoll angelegten Garten. Durch seine nicht einsehbare Lage entsteht hier ein privater Rückzugsort im Grünen.

Im OG stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer.

Der rund 54 m² große Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben klassischem Stauraum entstehen hier Räume für eigene Ideen, vom Hobbybereich bis zum privaten Fitnessraum. Unsere beispielhafte Visualisierung zeigt, welches Potenzial in dieser zusätzlichen Fläche steckt.

Das Mittelreihenhaus wurde ca. 1965 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet genau das die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit dem vorhandenen Fernwärmeanschluss ist die Immobilie hinsichtlich der Wärmeversorgung bereits zukunftsorientiert vorbereitet.

Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Ein Zuhause mit solider Basis, geschütztem Garten und vielen Möglichkeiten. Für alle, die ein Haus suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

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Bekannt für Till Eulenspiegel, seine wunderschöne Altstadt und umgebende Seenlandschaft lockt Mölln mit einer Vielzahl an kulturellen und aktiven Freizeitmöglichkeiten.

Mit knapp 19.000 Einwohnern ist Mölln die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburgs.

Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind mit Schnellbussen, der Bahn oder dem Auto in ca. 35 bzw. 40 Minuten unkompliziert und zügig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist Teil des HVV Streckennetzes.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Möllner Hansaviertel. Die unmittelbare Nähe zum Wald sorgt für ein naturnahes Wohngefühl mit kurzen Wegen ins Grüne. Bahnhof und ZOB sind mit dem Fahrrad in rund 8 Minuten erreichbar und ermöglichen gute Verbindungen nach Hamburg und Lübeck.

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 231 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "G". Primärer Energieträger ist Fernwärme.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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