Moderner Bungalow mit liebevollem Garten - Courtagefrei für Käufer

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Modern wohnen, den Komfort des ebenerdigen Wohnens genießen und in einem liebevoll angelegten Garten zur Ruhe kommen - dieser gepflegte Winkelbungalow überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Rund 118 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein 1.082 m² großes Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Zuhause legen.

Bereits der Eingangsbereich führt in die großzügige Diele, von der aus sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen. Gleich zu Beginn stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Im weiteren Verlauf befinden sich das modernisierte Gäste-WC sowie das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und direktem Zugang zur Terrasse. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der rund 39 m² große Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden, teiloffenen Küche, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Von hier aus gelangen Sie auf eine der mehreren Terrassen, die Wohnen und Garten auf angenehme Weise miteinander verbinden. Ob ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Grünen - rund um das Haus finden sich zu jeder Tageszeit schöne Plätze zum Verweilen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Fußbodenheizung, eine 2023 erneuerte Pelletheizung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Teilkeller und eine Garage runden das Angebot ab.

Mit ihrem ebenerdigen Wohnkonzept, dem liebevoll angelegten Garten und der modernen Ausstattung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

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Idyllisch gelegen an Prüßsee und Elbe-Lübeck-Kanal, zählt die Gemeinde Güster rund 1270 Einwohner und erfreut sich in den letzten Jahren stetig wachsender Beliebtheit. Die charmante Kombination aus Seenlandschaft und Nähe zu Hamburg weiß man hier zu schätzen.

So ist die Hansestadt über die Autobahn A24 in nur 30 Minuten zu erreichen, die nächstgrößeren Orte Büchen und Mölln sind lediglich 10 bzw. 15 Minuten Fahrt entfernt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in Güster ein Supermarkt, ein Bäcker und mehrere Restaurants. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen Campingplatz und einen spartenreichen Sportverein. Der Golf-Club "Gut Grambek" ist weniger als 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Immobilie selbst liegt am Ende einer ruhigen Nebenstraße auf einem grünen und sichtgeschützten Grundstück. Nur eine Minute Fußweg entfernt, befindet sich der Dorfsee.

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 179 kwh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "F". Primärer Energieträger sind Holzpellets.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

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