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Dieses gepflegte Haus vereint das Beste aus zwei Welten:
Das Gefühl eines großzügigen Einfamilienhauses mit eigenem Garten und sonnigen Terrassen - und die Möglichkeit, durch Vermietung von weiterem Wohnraum ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Eine ideale Wahl für Familien, die (generationenübergreifend) viel Platz zum Leben suchen und gleichzeitig beim Hauskauf schon an die Altersvorsorge denken möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie, sofort verfügbar, eine weitläufige ca. 124 m² große Wohnung, die durch ihre offene Gestaltung ein wohnliches und gemütliches Ambiente schafft. Hier genießen Sie den Komfort eines eigenen Gartens mit zwei Terrassen - perfekt für entspannte Stunden mit der Familie. Direkt angrenzend befindet sich eine ca. 57 m² große ebenerdige Wohnung (derzeit als Friseursalon genutzt), die perspektivisch zur Vergrößerung der Hauptwohnung oder als auch als Alterswohnung für die (Schwieger-)Eltern dienen könnte.
Das Obergeschoss beherbergt zwei helle 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 65 m², die bereits vermietet sind.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet ggf. die Chance, weiteren Wohnraum zu schaffen - sei es als Erweiterung für die eigene Familie oder als weiteres Mietobjekt.
Auch der Außenbereich überzeugt: Mehrere Stellplätze und drei Garagen sorgen für bequemes Parken aller Hausbewohner.
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Idyllisch gelegen im von Seen überzogenen Kreis Herzogtum Lauenburg, liegt die Gemeinde Breitenfelde in der Nachbarschaft der Eulenspiegelstadt Mölln. Knapp 2.100 Einwohner wissen hier die Vorzüge aus Landleben und Natur bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung zu schätzen.
Die Gemeinde verfügt über eine gute ländliche Infrastruktur mit Supermarkt, Tankstellen, Banken, Grundschule, Kindergärten, sowie einer Kirche und diversen Vereinen und Restaurants.
Breitenfelde ist Teil der Metropolregion Hamburg, der öffentliche Nahverkehr gehört dem HVV-Gebiet an. Die Hansestadt Hamburg ist über die nahegelegene A24 in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Bus erreicht. Die nächstgelegene Stadt Mölln liegt lediglich wenige Autominuten entfernt, die Hansestadt Lübeck als Tor zur Ostsee ist ebenfalls in 40 Minuten erreichbar.
Die Immobilie selbst liegt in zentraler Lage mit unmittelbarer Anbindung an die B207.
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 137,2 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "E". Primärer Energieträger ist Öl.
Die aktuellen, zusätzlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.000 EUR JNKM ohne die freistehende Erdgeschosswohnung.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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137,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 137,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
137,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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