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Ob als hochwertige Kapitalanlage oder attraktive Wohnung für Singles und Paare - dieses moderne 2-Zimmer-Apartment, gelegen in beliebter und zentraler Lage von Hamburg-Hohenfelde, überzeugt durch moderne Ausstattung in gefragter Alsternähe.
Im 2. Obergeschoss eines modernen dreigeschossigen Hauses gelegen, sorgen die großen bodentiefen Fensterfronten auf der Südseite für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein freundliches und modernes Ambiente. Die gesamte Wohnung ist mit einer individuell je Raum regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der komfortable Be- und Entlüftungsanlage stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt durch Fernwärme.
Die Wohnung überzeugt zudem mit gehobener Ausstattung: Im Wohnbereich sowie in Küche und Flur sind hochwertige Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer sorgt ein Echtholzparkettboden für Behaglichkeit. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und unter anderem mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die neuwertige, halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet hohen Komfort für den täglichen Gebrauch. Praktischer Stauraum ist durch den integrierten Einbau-/Abstellschrank im Flur gegeben.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil und die gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für bequemen Zugang zu allen Ebenen.
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Die Wohnung überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage im begehrten Stadtteil Hamburg-Hohenfelde, nur wenige Schritte entfernt von der kürzlich sanierten und wiedereröffneten Alster-Schwimmhalle. Die Nähe zur Alster lädt zu täglichen Spaziergängen, entspannenden Laufrunden oder weiteren Freizeitaktivitäten ein und schafft so ein besonderes Lebensgefühl mitten in Hamburg.
In der beliebten "Langen Reihe", die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants eine vielseitige und lebendige Gastronomieszene - ideal für entspannte Stunden im Herzen Hamburgs.
Der Hamburger Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit umliegenden U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Trotz der zentralen Lage liegt das Apartment angenehm ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße und ermöglicht auf diese weise ruhiges und doch urbanes Wohnambiente inmitten einer der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs.
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 73,5 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "B". Primärer Energieträger ist Fernwärme.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Kosten für den mitzuerwerbenden Tiefgaragenstellplatz betragen 35.000 EUR.
Das Hausgeld beträgt 240 EUR monatlich.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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73,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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