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Eine moderne Stadtvilla, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Naturparks Lauenburgische Seen. Komfort trifft Stil. Qualität trifft Moderne. Herzlich willkommen in diesem Wohntraum auf zwei Vollgeschossen.
Erst 2010 errichtet, überzeugt diese Immobilie mit hoher Energieeffizienz durch die Nutzung moderner Solarthermie und einer hochwertigen Massivbauweise. Das knapp 1100 m² große Grundstück ist ausgestattet mit einem geräumigen Doppelcarport im vorderen Bereich sowie einem Gewächshaus, einem Gartenhäuschen und einem Geräteschuppen im rückwärtigen Gartenbereich.
Die Immobilie betretend, befindet sich zur Linken die Küche mit direktem Zugang zur ersten der beiden Terrassen. Der angrenzende, großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über Zugänge zu beiden Terrassen und einen Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Ein Gästebad, das Gäste- oder Kinderzimmer sowie der HWR mit Gartenzugang komplettieren das Raumangebot des vollständig mit Fußbodenheizung ausgestatteten Erdgeschosses.
Der hochwertige Parkettboden findet sich auch im Obergeschoss des Hauses wieder. Neben dem Schlafzimmer mit komfortablem Ankleidezimmer "en suite" finden sich auf dieser Etage drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Homeoffice bis Spielparadies für den Nachwuchs.
Abschließend lässt das hochwertige Badezimmer keine Wünsche an Wohnkomfort und Ästhetik offen. Ausgestattet mit gleich drei Fenstern und einem beheizten Boden in eleganter Mosaikoptik. Verführend mit einer großen Walk-in Dusche mit Rainshower-Duschkopf und einer erhöhten Badewanne mit Blick wunderbarem Blick in den eigenen Garten.
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Gelegen inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen und der Metropolregion Hamburg erfreut sich die Gemeinde Lehmrade stetig wachsender Beliebtheit.
Umgeben von 5 Seen und diversen Rad- und Wanderwegen bietet dieses ländliche 500-Einwohner-Idyll Entspannung pur. Und das, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen: Mit dem Auto ist die Hansestadt Hamburg bequem über die A24 in 35-40 Minuten erreicht. Der Busverkehr ist Teil des HVV Streckennetzes und in der nahegelegenen Stadt Mölln sind nicht nur eine Vielzahl von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ansässig, sondern auch die Bahnverbindung Lübeck Lüneburg.
Die Stadtvilla selbst liegt unweit des ruhigen Ortskerns, verkehrsberuhigt und in leicht erhöhter Lage.
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 72 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "B". Primärer Energieträger ist Gas.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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