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Ein Haus mit einer ganz eigenen Handschrift. Mitte der 1950er-Jahre entstanden und um 2020 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend saniert, verbindet es heute den Charme seiner Entstehungszeit mit moderner Wohnqualität und individuellen Elementen verschiedener Architekturepochen.
Seine wahre Großzügigkeit offenbart das Haus jedoch erst beim Eintreten. Was sich von außen angenehm zurückhaltend präsentiert, überrascht im Inneren mit einem hellen, weitläufigen Entree. Die geschwungene Treppe ins Obergeschoss wird dabei zum prägenden architektonischen Element. Dahinter eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, Kaminofen und Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Auch das derzeitige Atelier im EG besitzt eine eigene kleine Südwestterrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten führt auf eine weitere Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Im Obergeschoss schaffen zwei derzeit offen und galerieartig konzipierte Schlafbereiche ein besonderes Raumgefühl, lassen sich bei Bedarf jedoch separieren. Der private Elternbereich verfügt über ein Bad en Suite, das weitere Schlafzimmer über einen großzügigen Balkon.
Besonders prägend sind hier die drei charakteristischen Bogenfenster, die bei der Sanierung durch individuelle Anfertigungen erhalten wurden und je nach Sonnenstand ein wunderschönes Lichtspiel auf die Echtholzböden zeichnen. Die Fußbodenheizung sorgt im Erd- und Obergeschoss für modernen Wohnkomfort.
Eine maßgefertigte, gerundete Treppe führt ins ausgebaute Dachstudio mit Heizung, Klimaanlage und Sonnenschutzverglasung - ideal für Gäste, Homeoffice oder die Yogaroutine.
Rund 215 m² Wohnfläche treffen hier aud kanpp 1.200 m² gewachsenes, grünes Grundstück.
Ein Zuhause, das nicht neu erfunden sondern mit Respekt vor seiner Geschichte weitergedacht wurde. Bereit für die Kapitel der nächsten Eigentümergeneration
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Historische Gassen, eine lebendige Innenstadt, ausgezeichnete Gastronomie und die besondere Atmosphäre einer gewachsenen Hansestadt: Lüneburg schafft den seltenen Spagat zwischen urbanem Leben und einer Größe, in der vieles persönlich und unkompliziert bleibt. Und wenn es doch einmal Großstadt sein darf, liegt Hamburg angenehm nah - für den beruflichen Alltag ebenso wie für Kultur, Gastronomie oder einen spontanen Abend in der Metropole.
Wilschenbruch zählt dabei zu den besonders geschätzten Wohnlagen der Stadt. Großzügige Grundstücke, individuelle Architektur und viel Grün prägen ein ruhiges, niveauvolles Umfeld - angenehm zurückgezogen und dennoch nur wenige Minuten von Innenstadt und Bahnhof entfernt. Die überwiegend von Anliegern genutzten Straßen verleihen dem Viertel einen entspannten, beinahe privaten Charakter.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Mikrolage: Direkt gegenüber des Grundstücks beginnt die offene Wald- und Feldlandschaft. Von hier führen Spazier-, Lauf- und Radwege durch die Natur und entlang der Ilmenau - für die morgendliche Laufrunde, ausgedehnte Spaziergänge am Wochenende oder einfach das gute Gefühl, nach einem fordernden Tag wirklich angekommen zu sein. So entsteht eine seltene Freiheit: spontan in das Leben der Stadt einzutauchen und ebenso selbstverständlich wieder in die Ruhe und Natur des eigenen Zuhauses zurückzukehren. Wie viel Stadt und wie viel Rückzug ein Tag braucht, entscheidet man hier selbst.
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von xxx kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "F". Primärer Energieträger ist Gas.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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Ansprechpartner
Telefax: 00494542838785
tj@jablonka-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
181,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 181,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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