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Ein modernes und doch beschauliches Wohngebiet. Wohnkomfort von Kücheninsel bis Kaminofen. Eine große sonnige Terrasse, eingelassen in einen gemütlichen Garten. Herzlich willkommen in diesem wunderbaren Familienidyll in Strandnähe.
Die helle Diele betretend befindet sich zur linken das praktische Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum, samt direktem Zugang zum Garten und den 2 PKW Stellplätzen. Zur Rechten befindet sich die wohnliche Holztreppe ins Obergeschoss und der Zugang zur Küche. Ausgestattet mit moderner Kücheninsel und direktem Zutritt in das großzügige Wohn- und Esszimmer ist diese ein echtes Highlight. Die Flügeltüren zur Terrasse sorgen für einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lassen den Wohnraum förmlich mit Licht durchfluten. Hier können Sie entspannte Abende am Kaminofen genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Das Obergeschoss beherbergt vier helle Schlafzimmer, ideal für eine große Familie oder die Einrichtung eines Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut ausgestattetes Badezimmer inklusive Badewanne.
Das ca. 2001 erbaute Haus punktet darüber hinaus mit einer Fassadendämmung und dem Anschluss an ein modernes und energieeffiziente Nahwärmenetz.
Ein schöner Garten mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand sorgt für Erholungsmöglichkeiten im Grünen, eine geschützte Privatsphäre und rundet diesen Familienidyll passend ab.
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Dieses Zuhause befindet sich in einem jungen und gepflegten Wohngebiet, das durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die idyllische Umgebung kombiniert harmonisch ein entspanntes Wohnen mit der Nähe zu einem der schönsten Küstenabschnitte der Ostsee - dem Strand von Pelzerhaken.
Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt erwartet Sie der kilometerlange Sandstrand, der nicht nur zum Baden und Sonnen einlädt, sondern auch mit einem breiten Freizeitangebot punktet. Ob Kitesurfen, Stand-up-Paddling oder gemütliche Spaziergänge - hier ist für jeden etwas dabei. Die Promenade bietet zudem charmante Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die für ein maritimes Urlaubsgefühl sorgen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur charmanten Hafenstadt Neustadt in Holstein, mit der Bahnanbindung nach Lübeck sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 machen diesen Standort ideal - sei es für den täglichen Bedarf oder Ausflüge entlang der Lübecker Bucht.
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Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 749 m². Die Immobilie ist aufgeteilt nach WEG. Das Sondernutzungsrecht dieses Einfamilienhauses bezieht sich auf die, auf der Luftaufnahme zu erkennende, von der Hecke umgebende Grundstückshälfte, mit einer Größe von ca. 374 m².
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden kann.
Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 86,72 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "C". Primärer Energieträger ist Fern-/Nahwärme.
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86,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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