Schicke 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug - Courtagefrei für Käufer
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Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1966 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet rund 57 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Ein Aufzug sorgt dabei für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung wird vermietet verkauft und eignet sich insbesondere als Anlageobjekt. Die bestehende Vermietung und die solide Mieteinnahme bieten eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.
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Ratzeburg ist eine Stadt, in der Wasser und Alltag eng zusammengehören. Umgeben von Seen und eingebettet in den Naturpark Lauenburgische Seen prägen der Küchensee, der Domsee sowie der Ratzeburger See und die historische Inselstadt das besondere Lebensgefühl. Spaziergänge entlang des Wassers, eine Runde um den Küchensee oder der Weg über den Kleinbahndamm gehören hier ebenso zum Stadtbild wie der Marktplatz und die kleinen Cafés und Restaurants der Insel.
Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ratzeburg schnell erreichbar. Der Bahnhof verbindet die Stadt in Richtung Lübeck und Lüneburg, ergänzend bestehen Busverbindungen nach Lübeck und Hamburg-Wandsbek. Lübeck ist mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichbar.
Die Wohnlage Am Steindamm verbindet dabei die Vorzüge der Stadt mit der unmittelbaren Nähe zum Küchensee. Die Ratzeburger Insel ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Wege entlang des Wassers. Gerade diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, kurzen Alltagswegen und der Nähe zur Ratzeburger Seenlandschaft macht die Lage besonders attraktiv.
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 153,6 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "E". Primärer Energieträger ist Öl.
Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.040 EUR. Das Hausgeld beträgt 497,45 EUR, wovon 136,90 EUR auf die Rücklage entfallen.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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Ansprechpartner
Mobil: 004901716430236
tr@jablonka-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
153,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
153,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 153,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-07-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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