Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Großzügiges Zuhause im Ortskern - Courtagefrei für Käufer

Titelbild

490.000,- €

NEU

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Hausansicht

Hausansicht mit Balkon

Hausansicht mit Wintergarten und Grundstück

Wintergarten

Wohnzimmer im EG

Schlafzimmer im EG

Kinderzimmer im EG

Küche im EG

Badezimmer im EG

Heizungskeller

Wohnzimmer mit Balkon im OG

Schlafzimmer im OG

Kinder- oder Arbeitszimmer im OG

Küche im OG

Badezimmer im OG

Balkon mit Blick nach Süden

Wintergarten mit Blick in den Garten

Garten mit Blick auf den Wintergarten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Obergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

21529 Kröppelshagen-Fahrendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 260109

Wohnfläche (ca.) 177,41 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 490.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Nutzfläche (ca.)

122 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.019 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage

Anzahl 1

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Dieses gepflegte Wohnhaus bietet genau das, was viele Familien suchen: großzügigen Platz zum Leben und zugleich die Möglichkeit, frühzeitig an Vorsorge zu denken. Die klare Struktur, die getrennten Wohneinheiten und das große Grundstück schaffen ein Zuhause, das sich heutigen Bedürfnissen anpasst und auch langfristig Perspektive bietet.

Auf rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus wohnliche Raumverhältnisse. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen vollwertigen Keller mit ca. 121 m² Nutzfläche, der hochwertig renoviert wurde. Das ca. 1.019 m² große Grundstück schafft ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre, Weite und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 110 m² drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Mittelpunkt ist das komfortable Wohn- und Esszimmer. Der angrenzende Wintergarten in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich hochwertig und schafft dabei einen fließenden sowie hellen Übergang ins Freie.

Das Obergeschoss mit ca. 67 m² ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Zwei Schlafzimmer, Bad, Küche sowie ein Wohn- und Essbereich mit Balkon bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Vermietung. Diese Wohnung war zuletzt vermietet und kann somit weiterhin zur finanziellen Entlastung beitragen.

Der vollwertige Keller überzeugt durch seine hochwertige Renovierung und bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Ob Hobby, Homeoffice, Fitness oder Stauraum - hier entsteht zusätzliche Flexibilität, die das Haus funktional wie auch langfristig aufwertet. Die integrierte Tiefgarage ergänzt das Angebot komfortabel und alltagstauglich.

Ein Haus mit Substanz, Struktur und Weitblick - gepflegt, vielseitig und bereit für die nächste Generation.

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Willkommen in Kröppelshagen-Fahrendorf - einer charmanten Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins, eingebettet in die sanft hügelige Lauenburger Geest und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Sachsenwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Dorfstrukturen und einer angenehmen Ruhe, die den Alltag spürbar entschleunigt.

Kröppelshagen-Fahrendorf verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Elbstadt Geesthacht liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Reinbek und Hamburg Bergedorf ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man je nach Verkehrslage in rund 35 bis 40 Autominuten.

Vor Ort finden sich Angebote für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grundschule in der näheren Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spazier- und Radwege, Waldflächen und die Nähe zur Elbe schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Immobilie selbst liegt zentral innerhalb der dörflichen Struktur, mit kurzen Wegen im Ort und einem angenehmen Wohnumfeld. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit einer alltagstauglichen Nähe zur Metropolregion - ein Standort, der sowohl Beständigkeit als auch Lebensqualität bietet.

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 215 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "G". Primärer Energieträger ist Öl.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

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Ansprechpartner

Herr Thorben Richter

Telefon: 00494542838784
Mobil: 004901716430236
tr@jablonka-immobilien.de